PACHTGRUND MIT HÄUSCHEN - KUCHELAUER HAFEN - KAHLENBERGERDORF - URLAUBSFEELING

FREIZEITPARADIES AM STRADTRAND - NUR WENIGE METER ZUM WASSER - NÄHE KAHLENBERGERDORF UND KLOSTERNEUBURG

ROMANTISCHES HÄUSCHEN IN PARADIESISCHER LAGE 

Die idyllische Badeparzelle mit viel Grün befindet sich an einen Seitenarm der Donau nur unweit des Yachthafens Kuchelau und des Kahlenbergerdorfes. Dieses ist eingebettet zwischen Nussberg/Leopolds/Kahlenberg und bietet einen traumhaften Blick auf die Donau. Vom Dorf können Sie ausgedehnte Wanderungen in die umliegenden Weinberge unternehmen und danach beim Heurigen einkehren. Einkäufe können Sie im nahen Gewerbepark Klosterneuburg erledigen.

• Das Häuschen (gemauerte, einstöckige Badehütte) steht auf einen Pachtgrund des Hafen Wiens
• Es ist ein Superädifikat (Haus auf fremden Grund) und kann im Grundbuch eingetragen werden 
• Das Haus ist winterfest mit winterharter Leitung, Dach nicht isoliert 
• Garten mit geräumigen Geräteschuppen (neu gemalt), kleiner Keller 
• Infrarotheizung, Pelletofen und Kaminofen möglich - Edelstahlrohr ca. 2022 erneuert
• Wärmedämmung wurde ca. 2018 gemacht
• Kanal am Grund, Subzähler für Wasser am Nachbargrundstück
• Pachtvertrag ist für 10 Jahre und kann laut Wiener Hafen verlängert werden

• Widmung: Grünland Erholungsgebiet Badehütten

Flächen

• Grundfläche ca. 213 m2
• Fläche beide Etagen ca. 55 m2 zzgl. kleiner Dachboden
• Abstellraum neben dem Haus ca. 6 m2
• Schuppen mit 2 Räumen zusammen ca. 14 m2
• Keller/Luftschutzbunker ca. 3,11 m2 

Kosten

• Jährliche Pacht für 2024 derzeit ca.: € 4353,28 
• Die Pacht ist vierteljährig zu zahlen 
• Betriebskosten/Grundsteuer derzeit ca.: € 70,41 - 4 x jährlich

• Bestandvertragsgebühr Hafen Wien, einmalig € 435,70 in bar

• Kaufpreis: € 135 000,-

Aufteilung untere Etage

• Vorzimmer mit  Kunststofffenster - ca. 2013 eingebaut
• Wohnzimmer  mit separater kleinen Küchennische, Elektroherd
• Bad mit separaten Waschmaschinen Bereich
• Dusche mit Fenster und Toilette mit Fenster
• Kleiner Abstellraum

Aufteilung obere Etage

• Geräumige Gallerie - auch als Schlafplatz zu nutzen
• Schlafzimmer mit Weitblick zum Wasser
• Kleiner Abstellraum
• Dachluke zum Dachboden

Infrastruktur

• Nur wenige Meter zum Wasser, das Fischspezialitäten Lokal Flamingo gleich visavis 
• Schwimmen Sie täglich Ihre Runden, fahren Sie Rad oder betreiben Stand up Paddle
• Der Wiener Paddelsportklub und Yachthafen befinden sich in der Nähe 
• Nur ca.1 km zum Gewerbepark Klosterneuburg mit Lidl, Hofer, Billa plus, Fressnapf, Obi
• Direkt hinter dem Haus fährt die Bahn vorbei - ÖBB, City Jet, S-Bahn
• Nur ca. 8 Gehminuten zur Busstation Donauwarte mit Bus 400, 413,142 - 5 Stationen zur U4 Heiligenstadt 
• Parkplätze sind ausreichend auf der Straße vorhanden

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.