Fernblick Eichgraben

Art: Eigentum - Haus
Nähe: 3032 Eichgraben
Eichgraben
Wohnfläche: ca. 119 m²
Zimmer: 5
Bezugsdatum: sofort
Kaufpreis: 379.000,00 €
Bauzeit: 1951 Bauart: Altbau Umgebung: Grün-Ruhelage
Garten: 1800 m²

FERNBLICK & RUHELAGE ....

.... das wird das Erste sein, dass Sie an dieser leicht hanglagigen Liegenschaft verzaubern wird ! Auf der eleganten Auffahrt parken Sie Ihren Wagen in der Garage, in der Sie auch einen Abstellraum sowie einen kleinen Partyraum finden.Über ein paar Stufen gelangen Sie zum Eingang des ca. 1951 errichteten Einfamilienhauses der Sie durch eine entzückende Holzveranda in den Wohnbereich im Erdgeschoß führt.Dort finden Sie eine geräumige Tischlerküche, die zu dieser Zeit gerade total angesagt war - heute sagt man "retro-look" oder "shabby-chic" dazu. Gleich im Anschluss liegt das Esszimmer und dahinter das Wohnzimmer.Weiters steht noch ein WC sowie ein Abstellraum in dieser Etage zur Verfügung. Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, dass vor einigen Jahren neu ausgebaut wurde und 3 Schlafräume und ein wunderschönes Wannenbad sowie ein WC bietet. Insgesamt stehen Ihnen ca. 119 m² Wohnfläche zur Verfügung und eignet sich daher ideal für eine Familie mit max. 2 Kindern. Beheizt wird mittels Ölzentralheizung, die sich, gemeinsam mit Waschküche, Tankraum und Abstellraum - im Teilkeller befindet.
Ein kleiner Holzofen für die Übergangszeit steht auch bereit.
Der Garten ist wunderschön und uneinsichtig angelegt. Diese Liegenschaft lässt Sie von den Turbulenzen des Alltages entspannen oder Freunde zum Chillen oder Grillen einladen. Vor dem Haus wurde nämlich eine kleine Outdoorküche und Sitzgelegenheit errrichtet - weiters ist ein romantisches Schwimmbiotop vorhanden - also mehr braucht der Mensch doch nicht zum glücklich sein !Im Angebot gibt es auch eine tolle Infrastruktur:In Gehnähe finden Sie den Kindergarten und die Volks- und Mittelschule. Der Zug Richtung Wien oder St. Pölten ist ebenfalls fußläufig erreichbar.Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie in der entzückenden Blumenstadt Tulln oder ca. 30 km vor den Toren Wiens gelangen Sie mit dem Auto in das Auhofcenter im 14. Bezirk.Wenn Sie diese Gelegenheit nicht ungesehen verstreichen lassen möchten, kontaktieren Sie mich bitte gleich zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines.

Energiekennziffern

Heizwärmebedarf (HWB): 203,00 KWh/m²/a Klasse F
Gesamtenergieeffizienz (fGee): 2,36 Klasse F

Preisdetails

Text Betrag netto USt. Betrag brutto
Kaufpreis bestand- und lastenfrei 379.000,00 € 0% 379.000,00 €
 
Provision 11.370,00 € 20% 13.644,00 €
Die zusätzlich anfallenden Kosten für Strom und Gas sind sowohl verbrauchs- als auch anbieterabhängig.

Kontakt

Cornelia Mozdzanowski
Telefon 0664/39 38 629
Email cornelia@haus-frau.at

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Nebenkosten Kauf

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