Einfamilienhaus zum Renovieren am Fuße der Burg Liechtenstein ..........

Art: Eigentum - Haus
Nähe: 2344 Maria Enzersdorf
Burg Liechtenstein
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundfläche: ca. 601 m²
Kaufpreis: 560.000,00 €

.......... neben dem NATURA 2000 Schutzgebiet !

Seltene Gelegenheit !

FIRST COME - FIRST SERVE !

Die Burg Liechtenstein haben Sie sozusagen vor der Haustüre und das Natura Schutzgebiet, welches Sie bei langen Wanderungen erkunden können ist ebenfalls fussläufig erreichbar. Die Immobilie befindet sich in guter und ruhiger Siedlungsrandlage mit wenig Verkehrsgeräuschen und verfügt über 2 Zufahrten. Die Gesamtfläche lt. Grundbuch beläuft sich auf 601 m². Das 1929 in Massivbauweise (30 cm) errichtete Einfamilienhaus teilt sich in folgende Räumlichkeiten:
  • Teilkeller Beton
EG.
  • 2 Zimmer
  • 1 Wohnküche
  • 1 WC
  • 1 Dusche
DG
  • 1 Raum
Spitzboden1 Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.Beide Gebäude verfügen über einen hohen Reparaturrückstand aber jedenfalls über eine gute Basis zur Sanierung.Weiters wurden nur 17 % der möglichen 25 % (gem. gegenwärtig geltender Bebauungsmöglichkeit) in Anspruch genommen, sodass Sie über weitere Ausbaureserven verfügen.Laut Auskunft am Bauamt gelten folgende Bebauungsbestimmungen:Bauland - WohngebietBauklasse Igekuppelte Bauweise3,00 m Vorgartentiefe an der Siedlungsstraße4,00 m Vorgartentiefe an der Ferdienand-Maller-Gasse25 % der Grundfläche sind bebaubarDer Garten bedarf ebenfalls einer Generalüberholung und verfügt neben natürlichem Beikraut über einen schönen Altbaumbestand.Die Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal, Telefon sind bereits vorhanden.Fernwärme ist in der Gemeinde Maria Enzersdorf ebenfalls vorhanden.Die Baufläche ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:Autobushaltestellen ca. 100 mSchnellbahnstation 1 Brunn / Maria Enzersdorf ca. 2,9 kmAutobhananschluss Gießhübel ca. 1,9 cmDie Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie im Ort.Der gehobene Bedarf kann in Mödling gedeckt werden.Wenn Sie Ihr neues Zuhause hier verwirklichen wollen, rufen Sie mich bitte an.Alexandra Sec, 0664 535 03 20

Energiekennziffern

Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§9 Abs. 1 EAVG 2012)

Preisdetails

Text Betrag netto USt. Betrag brutto
Kaufpreis bestand- und lastenfrei 560.000,00 € 0% 560.000,00 €
 
Provision 16.800,00 € 20% 20.160,00 €
Die zusätzlich anfallenden Kosten für Strom und Gas sind sowohl verbrauchs- als auch anbieterabhängig.

Kontakt

Cornelia Mozdzanowski
Telefon 0664/39 38 629
Email cornelia@haus-frau.at

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Nebenkosten Kauf

- Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Bestandgeber und eine Doppelmaklertätigkeit   besteht.
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- Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Eine Nebenkostenübersicht (ÖVI-Form 13 M/K) wurde übergeben.