ANLAGE - WOHNEN - GASTGEWERBE - BAUTRÄGER oder Neubau BK III - 3352 ST. PETER/AU

3352 St. Peter in der Au

Beschreibung

********      Vorsorgen und an die Zukunft denken      ********

Hier könnten Sie bereits fündig geworden sein !

BAUTRÄGEREIGNUNG (Bauklasse 3)

 

Dieses Inserat sollten Sie lesen, wenn mindestens einer dieser Punkte Ihre Wünsche trifft:

  • Wohnen & Arbeiten an einem Standort
  • Familiendomizil
  • Geldanlage
  • Mietertrag
  • Wertbeständigkeit
  • Bauträgernutzung

Der Standort, auf dem dies alles möglich ist, befindet sich im Mostviertel im Bezirk Amstetten (https://stpeterau.at/) direkt am Hauptplatz in der Kernzone !

- begleiten Sie mich gleich zu einem virtuellem Rundgang durch die Räumlichkeiten.

https://www.dropbox.com/s/wb26q0v86dsx5ze/Haus%20St.%20Peter_Au%20-%20SD%20480p%20-%20SD%20480p.mov?dl=0

Auf der Grundfläche von ca. 1.187 m² befinden sich

  • ein historisches Gebäude (BK III) aus dem 17. Jhd., mit 2 Gastrobetrieben, 4 Wohnungen, einem Rohdachboden und
  • eine Lager-(Halle) (2 Einfahrten) für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

welche 2021 generalsaniert und modernisiert wurden. Die gesamte verwertbare Fläche beträgt ca. 1.000 m², woebei auch ein Abriss der Halle und Errichtung von ebenfalls Wohnungen -  in Bauklasse III - möglich ist - die Nachfrage spricht sehr dafür !

 

Die Immobilie ist momentan BESTANDSFREI, jedoch läuft parallel die Vermietung der Wohnungen (3 Jahres-Verträge) sowie der Gewerbeflächen (langfristige Verträge).

 

Der Gebäudekomplex ist im Innen- und Außenbereich mit Videoüberwachung ausgestattet.

 

Ertragsflächen - Details:

 

>>>   2 Wohnungen zum Sofortbezug mit ca. 67 und 83 + 20 m² Terrasse

Alle Wohneinheiten sind geschmackvoll möbliert, modern verfliest und mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet. Die Beheizung & Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung.

 

>>>   1 Imbiss ca. 57 m² - NEUE Einrichtung (bereits gut verpachtet)

 

>>>   1 Gastrolokal ca. 223 m² mit Gewölbekeller ca. 67 m² und Freifläche Terrasse. Momentan sind die Arbeiten zur Herstellung des "Edelrohbaus" (Wände, Böden belagsfertig, alle Leitungen installiert) noch im Gange. Sollte eine komplette Fertigstellung des Gastrobetriebes gewünscht sein, ist dies nach Absprache mit dem Abgeber ebenso möglich.

 

>>>   1 Lager u. / o. Mitarbeiterwohnung für Gastrobetrieb ca. 30 m² (mit Imbis mitverpachtet)

 

>>>   1 Halle ca. 550 m² inkl. Gasheizung + Dachboden 

 

>>>   Einfahrt- und Hoffläche ca. 258 m² inkl. 4 Stellplätze ca. 44 m²

 

>>>  1 Rohdachboden im Hauptgebäude

 

>>>   Grünfläche  ca. 221,7 m²

 

 

I N F R A S T R U K T U R :

Starke Frequenz durch den Standort am Marktplatz sowie

Laufkundschaft / hohe Lebensqualität durch

  • Volksschule, Mittelschule (300 m) & Kindergarten, Ärzte,
  • Polizei, Banken mit Bankomat,
  • öffentliches Bad,
  • Zimmervermietungen (400 m),
  • Vereine in der Gemeinde,
  • angesiedelte Gewerbebetriebe und Industrie,
  • Radwege,
  • Wander- und Kulturtourismus
  • ÖFFENTLICHE ANBINDUNG MIT BUS UND BAHN
  • Gewerbebetriebe am Ortsrand

Zur Deckung der täglichen Bedürfnisse finden Sie hier Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Kleinbetriebe, .... in Geh- oder Fahrradnähe, ohne das Auto in Anspruch nehmen zu müssen.  --> https://stpeterau.at/leben-wohnen

Ebenfalls finden Sie hier viele Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu gestalten. Angefangen von Wander- und Mountainbike-Strecken bis hin zu Beachvolleyball, Schwimmbad, ....

--> https://stpeterau.at/natur-sport-erholung

Hier finden Sie einen kompletten Marktbericht über die Gemeinde, der Sie von der hohen Lebensqualität überzeugen wird:
--> https://www.dropbox.com/s/4ox3dbyognba82q/bericht%20marktplatz%206%2C%203352%20sankt%20peter%20in%20der%20au%20%281%29.pdf?dl=0

 

 

 

Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie mich bitte gerne zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines um Ihnen alle Einzelheiten mitteilen und das Objekt vor Ort präsentieren zu können.

 

Alexandra Sec 0664 535 03 20 oder immo.sec@gmx.at

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Gastterrasse
  • Kantine / Cafeteria
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Alarmanlage
  • Gartennutzung
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Walmdach
  • Ziegel
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB E, 140.95 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,88
  • gültig bis 09.02.2031

Lageplan

Videos

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 8500 m
  • Flughafen 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap