Souterrainlokal & großes Lager oder Atelier

1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus, Illekgasse

Beschreibung

ZINSHAUSANTEIL IN WIEN

 

In zentraler Wiener Lage - unweit der Mariahilfer Straße sowie des Westbahnhofes -  haben Sie die seltene Gelegenheit das Kellergeschoß eines Zinshauses zu erwerben.

Die Gesamtgröße beträgt ca. 218 m².

A U F T E I L U N G :

 

  Der Im Jahr 2018 generalsanierte, strassenseitige Teil, im Ausmass von ca. 83 m², ist als Souterrain-Lokal, auf 5 Jahre befristet, sehr gut bis ca. 2026 als Animierlokal vermietet. Selbstverständlich wurden alle baulichen Erfordernisse (Lüftung, ...)  für ein Tiefparterre erfüllt. Eine Betriebsanlagengenehmigung ist selbstzverständlich vorhanden.

 

   Ein Lager mit einer Fläche von ca. 70 m² wurde ebenfalls 2018 renoviert und ist mit Dusche & WC sowie mit einer Lüftung ausgestattet.  Es kann über das Kellerlokal begangen werden, verfügt auch zusätzlich über einen eigenen Zugang durch den Innenhof des Gebäudes und ist noch BESTANDSFREI. Ein Mietertrag von mind. € 750,-- ( inkl. BK, RL, MWSt) ist erzielbar.

 

   Der unrenovierte Teil des Objektes hat ein Ausmass von ca. 66 m² und stellt die ursprünglichen Kellerabteile des Hauses dar und ist ebenfalls BESTANDSFREI.

 

Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung.

Alle 3 beschriebenen Teile des Lokales sind auch unabhängig von einander begehbar .

 

Der Großteil dieses Tiefparterres ist nicht vermietet, sodass Sie die Möglichkeit haben es selbst als Lager zu nutzen oder weitere Mieteinnahmen zu lukrieren.

 

Gerne präsentiere ich Ihnen die Geschäftsfläche sowie das Magazin vor Ort zur Einschätzung der geschäftlichen wie privaten Möglichkeiten.

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Meine Kontaktdaten:

Alexandra Sec

0664 535 03 20

asec@gmx.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Gas
  • Ziegel

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1750 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap