**** Büro / Atelier / Lager / Praxisraum *****

1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus, Illekgasse

Beschreibung

In zentraler Wiener Lage - unweit der Mariahilfer Straße sowie des Westbahnhofes -  steht ein Lager / Atelier zum Verkauf.

 

A U F T E I L U N G :

 

   Ein Lager mit einer Fläche von ca. 70 m² wurde 2018 generalsaniert und ist mit Dusche & WC sowie mit einer Lüftung ausgestattet.  Es ist momentan BESTANDSFREI. Ein Mietertrag von mind. € 750,-- ( inkl. BK, RL, MWSt) ist erzielbar. ---> BLAUE Markierung im beiliegenden Plan

 

Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung.

 

Gerne präsentiere ich Ihnen das Magazin/Büro/Atelier vor Ort zur Einschätzung der geschäftlichen wie privaten Möglichkeiten.

 

Optional stehen nachstehende Anteile (als Einheit), ebenfalls zum Verkauf und können mit dem Lager verbunden werden.

   Das strassenseitige Lokal (ca. 82 m²), ist - befristet bis Sept 2026 sehr gut vermietet !!!  ---> ROSA Markierung im Plan

   Der unrenovierte Teil des Objektes hat ein Ausmass von ca. 66 m² und stellt die ursprünglichen Kellerabteile des Hauses dar und ist ebenfalls BESTANDSFREI. ---> GRÜNE Markierung im beiliegenden Plan

 

!!!!!!!!!!!!   Wir beantworten Ihre Anfrage sofort und senden Ihnen die ersten Informationen zu. Jedoch gelangen die mails aufgrund strengerer Vorgaben von Google und Yahoo meistens im Spamordner, deshalb ersuchen wir diesen zu prüfen um unsere Antwort zu erhalten  !!!!!!!!!!!!  

 

Meine Kontaktdaten:

Alexandra Sec

0664 535 03 20

asec@gmx.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Gas
  • Ziegel

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1750 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap