WOHNEN UND ENTSPANNEN IN GRÜNRUHELAGE - IN NUR 20 MIN ERREICHEN SIE DIE STADTGRENZE WIEN
Das Haus liegt am Dorfrand in ruhiger, idyllische Lage - alles mit Grünblick
Gestalten Sie den riesigen Garten nach Ihren eigenen Wünschen - bauen Sie Ihren eigenen Gemüsegarten oder einen Pool
Pellendorf liegt im wunderschönen Weinviertel in Niederösterreich und ist nur ca. 5 Autominuten von der Autobahn A5 und der Gemeinde Gaweinstal entfernt.
In den schmucken, kleinen Dörfchen befindet sich ein Schloss, Sportplatz, Kinderspielplatz nur 5 Gehminuten, Kirche, Friedhof, Reitschule und Autobus nach Gaweinstal.
Von Gaweinstal kommen Sie mit dem Linien Bus 1010 gemütlich in ca. 45 min über die Brünnerstraße nach Wien/Spitz Floridsdorf - der Bus fährt auch zum Praterstern.
Dinge des täglichen Gebrauchs können Sie im ca. 6 min entfernten Geweinstal tätigen. Es gibt dort einen Spar, Penny, Bäckerei, Apotheke, Post, Bank, Baumarkt, Tennis, Volks-und Hauptschule, Kindergarten, Tankstelle und Restaurants.
Die nächst größere Stadt Mistelbach ist ca. 11 km entfernt und hat ein Krankenhaus, sehr viele Einkaufsmöglichkeiten und den Schnellbahnhof.
Infos zum Haus
- Baujahr 1975
- Grundfläche ca. 1266 m2
- Gartenfläche ca. 1110 m2
- Wohnfläche ca. 90,28 m2 - Im Keller wäre auch Wohnraum möglich
- Kellerfläche ca. 94,77 m2
- Dachboden ausbaufähig ca. 98,21 m2
- 2 Terrassen, 2 Bäder, 1 Toilette
- Voll unterkellert, geheizt wird mit Holz-Zentralheizung, 2 fach verglaste Holzfenster
- Voll aufgeschlossen (Kanal, Wasser), Ziegelmassiv (ca. 40 cm), Bramac Dach, keine Wärmedämmung
- Betriebskosten derzeit im Quartal ca. € 135,74 (4 x jährlich zu zahlen)
- Gemeinde Abgaben derzeit halbjährlich ca. € 78,45 (2 x jährlich zu zahlen)
Wohnebene
- 3 zentral begehbare Zimmer, riesige Küche mit Essbereich, Wannenbad, Toilette, Terrasse süd, kleiner Wintergarten süd
- Ruhelage, von jeden Raum aus Grünblick
Kellerebene
- Große Garage, gemütliches Kellerstüberl (auch als Zimmer nutzbar) mit Ausgang zum Garten und kleine Terrasse
- Heizraum plus 2 zusätzliche Räume, Bad mit Dusche und Waschmaschinen Anschluss
Garten
- Riesiger Garten mit alten Obstbäumen - Apfelbaum, Birnenbaum, Nussbäume
- Zusätzlicher Autoabstellplatz im Geräteschuppen (BJ 2000) , alter uriger Weinkeller
- Große Grünfläche zum selbst gestalten
Sonstiges
- Laut Gemeindeamt könnte eventuell ein weiteres Haus (Fahnengrundstück) mit Zustimmung eines Sachverständigers am Grundstück errichtet werden.
- Die Eigentümer wurden zur Vorlage eines Energieausweises hingewiesen
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
