GESCHÄFTSLOKAL IM ZENTRUM VON BADEN - NÄHE JOSEFSPLATZ UND RÖMERTHERME - SANIERUNGSBEDÜRFTIG

2500 Baden, Gutenbrunner Straße

Beschreibung

TOLLE ZENTRALE LAGE - NUR WENIGE MINUTEN ZUM  JOSEFSPLATZ/BAHNHOF UND FUSSGÄNGERZONE

UMS ECK DER GUTENBRUNNER PARK, DOBLHOFFPARK UND RÖMERTHERME

GROSSES PARKDECK IN 2 MIN ERREICHBAR

Ehemaliger Friseursalon - Sanierungsbedürftig - 1 bis 3 Monate mietfrei nach Absprache möglich

  • Das Gassenlokal liegt im Erdgeschoß eines 1 stöckigen Altbauhauses
  • Fläche ca. 94 m2, 4 Räume, 3 Eingänge (davon 1 straßenseitig, 2 hofseitig)
  • Sprechanlage, Gasetagenheizung, Fliesenböden,  sanierungsbedürftig 
  • Überdachter Fahrradabstellplatz im Hof
  • Befristung 10 Jahre 

Aufteilung

  • 1 großer Raum mit Straßeneingang und großer Auslage
  • 1 großer Durchgangsraum, straßenseitig mit großer Auslage 
  • 1 Durchgangsraum mit Ausgang in den Hof
  • 1 großer Raum mit offener kl. Küche und Ausgang in den Hof 
  • 2 separate Toiletten mit Fenster und Waschbecken
  • Abstellraum mit Therme und Fenster
  • Gasetagenheizung

Infrastruktur

  • Der Kurpark, Casino und Hauptplatz mit Fussgängerzone in Fußnähe
  • Nur ca. 5 min zum Josefsplatz und Bahnhof, nebenan das Parkdeck der Römertherme
  • Der Gutenbrunner Park und das charmante Schlossgässchen ist ebenfalls nebenan
  • Der Doblhoffpark mit Bootsverleih und Rosengarten ist in 5 min erreichbar
  • Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Apotheke, Bipa in Fußnähe
  • Öffis: Bahnhof, Badner Bahn, Busse 

Sonstiges

  • Keine Gastro erwünscht 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB F, 225.31 kWh/m2a
  • fGEE G, 3,71

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Flughafen 5250 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Polizei 750 m
  • Post 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 8500 m
  • Universität 9250 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 250 m
  • Krankenhaus 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap