GESCHÄFTSLOKAL IM ZENTRUM VON BADEN - NÄHE JOSEFSPLATZ UND RÖMERTHERME

2500 Baden, Gutenbrunner Straße

Beschreibung

TOLLE ZENTRALE LAGE - NUR CA. 5 MIN ZUM  JOSEFSPLATZ UND BADNER BAHN

UMS ECK DER GUTENBRUNNER PARK UND RÖMERTHERME  - GROSSES PARKDECK IN 2 MIN ERREICHBAR

Ehemaliger Friseursalon - Sanierungsbedürftig

Für die Sanierung 1- 3 Monate nach vorheriger Absprache mit dem Eigentümer möglich 

 

  • Das Gassenlokal liegt im Erdgeschoß eines 1 stöckigen Altbauhauses
  • Fläche ca. 94 m2, 3 Räume, 3 Eingänge (davon 1 straßenseitig, 2 hofseitig)
  • Sprechanlage, Gasetagenheizung, Fliesenböden, nicht ausgemalt 
  • Überdachter Fahrradabstellplatz im Hof
  • Befristung 10 Jahre 
  • Gesamtmiete inkl. 20% Umsatzsteuer € 1410,26 Heizung/Strom extra

Aufteilung

  • 1 großer Raum mit Straßeneingang und großer Auslage
  • 1 großer Durchgangsraum, straßenseitig mit großer Auslage 
  • Geräumige, leere Küche mit Platz für einen Essbereich 
  • 2 Toiletten
  • Abstellraum mit Therme
  • Gasetagenheizung

Infrastruktur

  • Nur ca. 5 min zum Josefsplatz und Badner Bahn, 2 min zurm großen Parkdeck
  • Direkt neben dem Gutenbrunner Park und hinter der Römer Therme, Theater am Steg
  • Kurpark und Casino in ca, 10 min erreichbar
  • Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Apotheke, Bipa in Fußnähe

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Linoleum
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB F, 225.31 kWh/m2a
  • fGEE G, 3,71

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Flughafen 5250 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Polizei 750 m
  • Post 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 8500 m
  • Universität 9250 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 250 m
  • Krankenhaus 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap