++++ WAU-EFFEKT GARANTIERT ++++ EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS IN DER BADESIEDLUNG ALTENBERG-GREIFENSTEIN

3422 Greifenstein

Beschreibung

Modern und exklusiv Wohnen - inmitten der Natur!

(weitere Bilder folgen .... )

Sollten Sie gerade auf der Suche nach einem Eigenheim sein, welches sich in absoluter Ruhelage befindet, nutzen Sie die Gelegenheit und lassen sich dieses besondere Haus in der Badesiedlung Altenberg-Geifenstein nicht entgehen.

Es wurde 2014 in ziegelmassiver Bauweise in Wienerberger Qualität sowie mit Passiv-Haus-Standards, errichtet. Es wurde nicht in der gewohnten "Stelzenhaushöhe", sonders als eines der wenigen Gebäude mit niedriger Bauhöhe erbaut, sodass es einen angenehmen; eleganten Zugang zum Garten mit direkten Anschluss in die Au bietet.

Die Ausstattung des gesamten Gebäudes stellt sich als exklusiv dar. Es wurden ausschließlich hochwertige, daher auch hochpreisige Materialien verarbeitet, dass sofort beim Betreten der Immobilie erkennbar ist. Das Erdgeschoss bietet Ihnen das Vorzimmer, Stiegenaufgang und  WC - das Highligt ist die neuwertige NOLTE-Küche, welche sich harmonisch in das Wohnzimmer integriert und durch eine 5 m-Verglasung den Blick auf Terrasse und Garten freigibt. Eine Alupergola schützt Sie variabel von zu starker Sonnenbestrahlung.

Eine breite Holztreppe führt Sie in den Privatbereich in der 1. Etage, wo Sie das extravagante Dusch-/Wannenbad mit WC vorfinden und weitere 3 Zimmer.

Alle Fenster im Gebäude sind bodentief und mit Jalousien, Raffstore und Fliegengitter ausgestattet und die Beheizung erfolgt mit einer kostengünstigen und wartungsfreien Luftwärmepumpe von VAILLANT.

Beidseits des Hauses sind Bastel- und Abstellräume sowie Stauräume für Gartengeräte oder Motorrad vorhanden. Vor dem Haus können Sie 4 Fzg unterm Carport abstellen und Parkplätze für Gäste sind zusätzlich vorhanden.

 

In unmittelbarer fussläufiger Nähe finden Sie am Donaualtarm Möglichkeit für verschiedene Wassersportarten oder Bootsmiete. Auch Gastronomie zum Verwöhnenlassen und Relaxen finden Sie, ohne ein Auto benutzen zu müssen - Urlaubsstimmung pur, all day long !

 

Auch die öffentliche Anbindung lässt keine Kompromisse zu:

  • Bahnhof Greifenstein-Altenberg Linie S 40 Richtung Wien und Tulln und St. Pölten zu den Hauptverkehrszeiten (Franz-Josefs-Bahnhof) - Park-and-Ride-Anlage
  • Buslinie 403 Kritzendorf, Tulln
  • mit dem Auto 15 Minuten zur Stadtgrenze

 

Um nicht alle Besonderheiten vorwegzunehmen, lade ich Sie ein, bei einer kostenlosen & unverbindlichen Besichtigung, weitere features über diese besondere Immobilie zu erfahren. Kontaktieren Sie mich zu einer Terminvereinbarung, Alexandra Sec, 0664 535 03 20.

 

TIPP 1: Für 2 Jahre entfällt temporär die Grundbucheintragung beim Immobilienkauf. Sehen Sie hier nach, ob das auch für Sie zutrifft ;) ---> https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html

!!!!!!!!!!!!   Wir beantworten Ihre Anfrage sofort und senden Ihnen die ersten Informationen zu. Jedoch gelangen die mails aufgrund strengerer Vorgaben von Google und Yahoo meistens im Spamordner, deshalb ersuchen wir diesen zu prüfen, um unsere Antwort zu erhalten  !!!!!!!!!!!!  

TIPP 2: Beim Anklicken der Bestätigung erhalten Sie SOFORT die Objektadresse !

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Linoleum
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Passivhaus
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Flughafen 8500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 4500 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 500 m
  • Polizei 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3000 m
  • Bäckerei 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 3000 m
  • Krankenhaus 5500 m
  • Klinik 4000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap