WUNDERSCHÖNE STADTVILLA MIT TERRASSE UND GARAGE IN DER KURSTADT BADEN - ZU FUSS ZUM KURPARK, RÖMERTHERME, CASINO UND HAUPTPLATZ

2500 Baden

Beschreibung

Das charmante Stadthaus befindet sich in ausgezeichneter Lage in der beliebten Biedermeierstadt Baden. Die ehemalige Kaiserstadt gehört seit 2021 zum Unesco Weltkulturerbe und verbindet Stadt und Natur sehr harmonisch. Der Kurpark geht fliesend in den Wienerwald über und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. In der Stadt gibt es ein reiches Angebot an kulturellen und kulinarischen Genüssen sowie das mondäne Casino, Thermalbäder, die Trabrennbahn und Golfplätze. In ca. 20 min sind Sie über die Südautobahn an der Stadtgrenze der pulsierenden Hauptstadt Wien. 

Visavis befindet sich der wunderschöne Doblhoffpark mit Teich und Bootsverleih. Zum Kurpark, Casino und Römertherme sind es nur ca. 5 Gehminuten, zum Josefsplatz, Hauptplatz mit Fussgängerzone und Shoppingmeile ca.10 Gehminuten.
Es gibt auch ein tolles  Strandbad mit Sandstrand in der Nähe. 

Infos zur Stadtvilla

  • Die Villa ist aufgeteilt auf 3 Etagen mit ca. 270 m2, 7 Zimmer und 3 Bäder
  • Ruhige Gassenlage, westseitig ausgerichtet mit Grünblick
  • Kleiner Vorgarten (beim Hauseingang), kleine Garage, Terrasse und Wintergarten
  • Gasetagenheizung, Fußbodenheizung, schöne Holzböden, teilweise urige Decken mit Balken 

1. Ebene

  • Vorgarten/Terrasse ohne Wiese bei der Eingangstür, geschätzte 15-20 m2
  • Eingangsbereich mit Holztreppe
  • 1 Zimmer
  • Riesige, moderne Wohnküche 
  • Bad mit Dusche, WC und Bidet
  • Wirtschaftsraum, 2 Abstellräume
  • Zugang zur Garage (ca. 2,40 breit)

2. Ebene 

  • Galerie
  • 3 Zimmer, Wintergarten
  • Bad mit Wanne und Toilette

3. Ebene

  • Galerie
  • 3 Zimmer
  • Sonnige Terrasse 
  • Bad mit Dusche und Toilette

Infrastruktur

  • Nebenan das wunderschöne Schlossergässchen mit antiken Charme
  • Der Hauptplatz mit Fussgängerzone zum Shoppen ist in ca. 10 min erreichbar
  • Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls in ca. 10 Gehminuten erreichbar, nebenan eine tolle Bäckerei
  • Öffis: S-Bahn, Busse, Badner Bahn

Sonstiges

  • Die Pläne wurden wurden händisch bearbeitet 
  • Die m2 Angaben zweier Zimmer sind daher verändert

 

Ich freue mich, Ihnen diesen Wohntraum zu zeigen 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Wintergarten
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 33.8 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,37
  • gültig bis 06.05.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Flughafen 5500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 1000 m
  • Post 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 8500 m
  • Universität 9500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap