ZU FUSS ZUM KURPARK, RÖMERTHERME, CASINO UND HAUPTPLATZ - RUHIGE ALTBAUWOHNUNG IN DER KURSTADT BADEN - ERDGESCHOSS

2500 Baden, Gutenbrunner Straße

Beschreibung

TOLLE LAGE - NUR CA. 5 MIN ZUM HAUPTPLATZ / FUSSGÄNGERZONE, JOSEFSPLATZ UND BADNER BAHN

UMS ECK DER GUTENBRUNNER PARK, RÖMERTHERME  UND DOBLHOFFPARK 

NUR WENIGE MINUTEN ZUM WUNDERSCHÖNEN KURPARK 

  • Die Wohnung liegt im Innenhof - Erdgeschoß - eines Altbauhauses
  • Wohnfläche ca. 63 m2, 2 zentral begehbare Zimmer + Wohnküche
  • Gasetagenheizung, Parkettböden, doppelte Holzfenster, Sprechanlage
  • Überdachter Fahrradabstellplatz im Hof
  • Kein Kellerabteil ! 

Aufteilung

  • Vorzimmer
  • Großes Zimmer, hofseitig
  • Schmales Zimmer ca. 1,94 m breit, hofseitig
  • Wohnküche mit kleiner Küchenzeile, 2 Herdplatten und Waschmaschinen Anschluss
  • Bad mit Dusche und Toilette

Infrastruktur

  • Nur ca. 5 min zum Josefsplatz und Badner Bahn, Kurpark und Casino in Fußnähe
  • Den Hauptplatz mit Fussgängerzone zum Shoppen erreichen Sie in wenigen Minuten
  • Direkt neben dem Gutenbrunner Park und hinter der Römertherme, Theater am Steg
  • Der wunderschöne Doblhoffpark mit Teich und Bootsverleih in ca. 3 min erreichbar
  • Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Apotheke, Bipa in Fußnähe

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Teeküche
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB F, 225.31 kWh/m2a
  • fGEE F, 3,71

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Flughafen 5250 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Polizei 750 m
  • Post 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 8500 m
  • Universität 9250 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 250 m
  • Krankenhaus 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap