GESCHÄFTSLOKAL IN BADEN - NÄHE JOSEFSPLATZ, RÖMERTHERME UND FUSSGÄNGERZONE - SANIERUNGSBEDÜRFTIG
2500 Baden,
Gutenbrunner Straße
Beschreibung
TOLLE ZENTRALE LAGE - NUR WENIGE MINUTEN ZUM JOSEFSPLATZ/BAHNHOF UND FUSSGÄNGERZONE
UMS ECK DER GUTENBRUNNER PARK, DOBLHOFFPARK UND RÖMERTHERME
GROSSES PARKDECK IN 2 MIN ERREICHBAR
Ehemaliger Friseursalon - Sanierungsbedürftig - Nach Absprache sind 1 bis 3 Monate mietfrei möglich
- Das Gassenlokal liegt im Erdgeschoß eines 1 stöckigen Altbauhauses
- Fläche ca. 94 m2, 4 Räume, 3 Eingänge (davon 1 straßenseitig, 2 hofseitig)
- Sprechanlage, Gasetagenheizung, Fliesenböden, sanierungsbedürftig
- Überdachter Fahrradabstellplatz im Hof
- Befristung 10 Jahre
Aufteilung
- 1 großer Raum mit Straßeneingang und großer Auslage
- 1 großer Durchgangsraum, straßenseitig mit großer Auslage
- 1 Durchgangsraum mit Ausgang in den Hof
- 1 großer Raum mit offener kl. Küche und Ausgang in den Hof
- 2 separate Toiletten mit Fenster und Waschbecken
- Abstellraum mit Therme und Fenster
- Gasetagenheizung
Infrastruktur
- Der Kurpark, Casino und Hauptplatz mit Fussgängerzone in Fußnähe
- Nur ca. 5 min zum Josefsplatz und Bahnhof, nebenan das Parkdeck der Römertherme
- Der Gutenbrunner Park und das charmante Schlossgässchen ist ebenfalls nebenan
- Der Doblhoffpark mit Bootsverleih und Rosengarten ist in 5 min erreichbar
- Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Apotheke, Bipa in Fußnähe
- Öffis: Bahnhof, Badner Bahn, Busse
Sonstiges
- Keine Gastro erwünscht
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB F, 225.31 kWh/m2a
- fGEE G, 3,71
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 5250 m
Sonstige
- Bank 250 m
- Geldautomat 250 m
- Polizei 750 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 250 m
- Krankenhaus 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete (exkl. USt.) 1.175,22 €
- Fläche ca. 94 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 1.175,22 € |
Miete: | 893,00 € |
Betriebskosten: | 282,22 € |
Umsatzsteuer: | 235,04 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 1.175,22 € |
- Provision: 4.230,79 € inkl. 20% USt.
- Kaution: 4230,00
- Vergebührung: 1.692,31 €
Heizung/Strom extra zu bezahlen
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6034/1364
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 1.175,22 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 94 m2
- Wohnfläche ca. 94 m2
- WC 2
- Abstellräume 1
- HWB F, 225.31 kWh/m2a
- fGEE G, 3,71
- Bauart Altbau
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer 10 Jahre