TOLLE LAGE IN BADEN - GESCHÄFTSLOKAL IN ALTBAUHAUS - NÄHE FUSSGÄNGERZONE, RÖMERTHERME UND JOSEFSPLATZ - SANIERUNGSBEDÜRFTIG

2500 Baden , Gutenbrunner Straße

Beschreibung

TOLLE ZENTRALE LAGE - NUR WENIGE MINUTEN ZUM  JOSEFSPLATZ/BAHNHOF UND FUSSGÄNGERZONE

UMS ECK DER GUTENBRUNNER PARK, DOBLHOFFPARK UND RÖMERTHERME

GROSSES PARKDECK IN 2 MIN ERREICHBAR

Ehemaliger Friseursalon - Sanierungsbedürftig - Nach Absprache sind 1 bis 3 Monate mietfrei möglich

  • Das Gassenlokal liegt im Erdgeschoß eines 1 stöckigen Altbauhauses
  • Fläche ca. 94 m2, 4 Räume, 3 Eingänge (davon 1 straßenseitig, 2 hofseitig)
  • Sprechanlage, Gasetagenheizung, Fliesenböden,  sanierungsbedürftig 
  • Überdachter Fahrradabstellplatz im Hof
  • Befristung 10 Jahre 

Aufteilung

  • 1 großer Raum mit Straßeneingang und großer Auslage
  • 1 großer Durchgangsraum, straßenseitig mit großer Auslage 
  • 1 Durchgangsraum mit Ausgang in den Hof
  • 1 großer Raum mit offener kl. Küche und Ausgang in den Hof 
  • 2 separate Toiletten mit Fenster und Waschbecken
  • Abstellraum mit Therme und Fenster
  • Gasetagenheizung

Infrastruktur

  • Der Kurpark, Casino und Hauptplatz mit Fussgängerzone in Fußnähe
  • Nur ca. 5 min zum Josefsplatz und Bahnhof, nebenan das Parkdeck der Römertherme
  • Der Gutenbrunner Park und das charmante Schlossgässchen ist ebenfalls nebenan
  • Der Doblhoffpark mit Bootsverleih und Rosengarten ist in 5 min erreichbar
  • Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Apotheke, Bipa in Fußnähe
  • Öffis: Bahnhof, Badner Bahn, Busse 

Sonstiges

  • Keine Gastro erwünscht 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Etagenheizung
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Gas
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Wohnküche / offene Küche

Energieausweis

  • HWB F, 225.31 kWh/m2a
  • fGEE G, 3,71

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Flughafen 5250 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Polizei 750 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 250 m
  • Krankenhaus 2250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap