BARRIEREFREI - TEILSANIERTE WOHNUNG IN ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSER TERRASSE UND GARTEN
UMS ECK DIE U1 LEOPOLDAU UND S-BAHN - GRÜNRUHELAGE AM STADTRAND - UNBEFRISTET
Es gibt 2 Wohnungen in dem Haus - Man kann auch beide zusammen anmieten (eigenes Inserat)
- Das Haus wurde gerade saniert und besteht aus 2 Wohneinheiten
- Ziegelmassiv, Zubau ca. 1985, Kirschbaum im Garten
- Beide Wohnungen haben eine separaten Eingang mit Rampe
- Wohnfläche ca. 80 m2, 3 Zimmer, ca. 171 m2 Terrasse/Garten
- 2 Zimmer sind zentral vom Wohnzimmer aus begehbar
- Fußbodenheizung/Gas, neue hochwertige, strapazierfähige Vinylböden, Sicherheitstür
- Raffrollos, Fenstersicherung, Rauchmelder, elektrische Markise auf der Terrasse
- Neue, Terrassentüren, überdachter Fahrradständer im Vorgarten
Kosten
- Pauschalmiete inkl. Betriebskosten und Steuern monatlich € 1750,00 - Heizung/Strom extra
- Kaution 4 Monatsmieten
Aufteilung
- Amerikanisches Wohnfeeling - Zugang direkt ins große Wohnzimmer, ca. 26 m2, nord/ost
- Große Terrasse/Garten mit Blick ins Grüne, ca. 105 m2 , nord/süd/ost
- Zimmer ca. 18 m2 mit Terrassenzugang, süd
- Zimmer ca. 13 m2, ost
- Große Küche mit Essbereich, Fenster und Glasschiebetür zum Wohnzimmer, ca.16 m2
- Die Küche wurde nicht erneuert-Spüler, Ceran, schwebende Dunsthaube, Kühl/Gefrierkombi
- Neues Bad mit Dusche, Toilette, Waschmaschinen Anschluss und Fenster
Infrastruktur
- Nur ca. 2 min zur U1 Station Leopoldau und Schnellbahnstation S1, S2
- Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar - Hofer, Bipa, Bank, Post, Apotheke, Bäckerei usw.
- Nur ca. 6 min zum Einkaufszentrum, Einkaufszentrum Citygate (ca. 15 min), Shoppingcenter Nord (ca. 12 Autominuten)
- Freitzeitaktivitäten in der Nähe - Golfclub Marco Polo, Reitclub, Sportclub, Kinderspielplatz, Badeteich Gerasdorf/Süßenbrunn
- Freibad/Hallenbad um die Ecke, Volksschule, Sport Mittelschule
Sonstiges
- Die zweite Wohnung im Haus ist eine Maisonette mit ca. 94 m2 um € 1950
- Beide Wohnungen zusammen mit ca. 175 m2 mit Garten und Terrasse um € 3600
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
