UMS ECK DER IDYLLISCHE WALDMÜLLER PARK DER ZUR ERHOLUNG EINLÄDT
TOLLE ANLEGERWOHNUNG !
Nähe U1 Keplerplatz und U1 Hauptbahnhof - U2 Matzleinsdorferplatz im Bau
Bis Ende August 2025 noch vermietet - Besichtigung nach Absprache möglich
- Die Wohnung liegt im 1.Liftstock eines Neubauhauses - Baujahr 1993
- Wohnfläche lt. Nutzwertgutachten ca. 42,07 m2, 1 Zimmer + separater Schlafraum
- Die beiden Räume sind südseitig in eine ruhige Gasse ausgerichtet
- Fernwärme, Laminat-und Fliesenböden, Sprechanlage, 2 große Aufzüge im Haus
- Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden
- Kellerabteil, Waschküche, Fahrradabstellplatz im Hof
- Im Haus Magenta Glasfasernetz
Aufteilung
- Geräumiges Vorzimmer
- Helles Wohnzimmer mit separater, offener Kochnische
- Kochnische mit Elektroherd
- Heller Schlafraum - in den Schlafraum passt ein Kasten und Doppelbett
- Bad mit Wanne, Toilette und Waschmaschinen Anschluss
- Großer Abstellraum
Monatliche Kosten
- Betriebskosten inkl. Ust derzeit.: € 166,60
- Heizung/Warmwasser Akonto inkl. Ust derzeit.: € 107,44
- Gesamt: Betriebskosten, Heizung/Warmwasser+Ust derzeit: € 274,04
- Rücklagen derzeit ca.: € 45,-
Infrastruktur
- Ums Eck der riesige Waldmüllerpark der zum Verweilen einlädt
- Nur ca. 3 Stationen oder ca.15 min Fußweg zur U1 Keplerplatz
- Matzleinsdorferplatz mit guten Verkehrsanbindungen
- Die U2 wird voraussichtlich 2030 am Matzleinsdorferplatz fertig sein
- Nicht weit zur Klinik Favoriten und Hauptbahnhof mit U1
- Supermärkte, Apotheke, Schulen, Kindergärten Ärzte, fußläufig erreichbar
- Shoppen im Nahen Columbuscenter und Fußgängerzone Favoriten
- Öffis: S 1-4, S60, S80, 14a, 1, 62, 18
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
